Όλο και περισσότεροι αλλοδαποί αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα. Το συμβόλαιο υπογράφεται ενώπιον Έλληνα συμβολαιογράφου και κάθε ξενόγλωσσο έγγραφο πρέπει να συνοδεύεται από κατάλληλη επίσημη μετάφραση. Ο οδηγός είναι χρήσιμος και για μεσίτες, δικηγόρους και συμβολαιογράφους που εξυπηρετούν ξένους πελάτες.
Τα βασικά βήματα
- Έκδοση ελληνικού ΑΦΜ – υποχρεωτικός για κάθε αγοραστή.
- Ανάθεση σε Έλληνα δικηγόρο για τον νομικό έλεγχο του ακινήτου.
- Οργάνωση της πληρωμής – πολλοί αγοραστές ανοίγουν λογαριασμό σε ελληνική τράπεζα.
- Υπογραφή του συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου, αυτοπροσώπως ή με πληρεξούσιο.
- Καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
Παραμεθόριες περιοχές
Σύμφωνα με το άρθρο 25 του ν. 1892/1990, φυσικά και νομικά πρόσωπα εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χρειάζονται άδεια της αρμόδιας επιτροπής της Αποκεντρωμένης Διοίκησης για την απόκτηση ακινήτου σε παραμεθόριες περιοχές, όπως τα Δωδεκάνησα (Ρόδος, Κως κ.ά.), η Λέσβος, η Χίος, η Σάμος, ο Έβρος, η Σαντορίνη και η Σκύρος. Για την άδεια μπορεί να ζητηθούν πιστοποιητικό γέννησης, ποινικό μητρώο και σύντομο βιογραφικό, με Apostille και επίσημη μετάφραση.
Αγορά με πληρεξούσιο από το εξωτερικό
- υπογραφή ενώπιον συμβολαιογράφου στη χώρα του αγοραστή,
- Apostille στο συμβολαιογραφικό έγγραφο (όπου απαιτείται),
- επίσημη μετάφραση ολόκληρου του πληρεξουσίου μαζί με την Apostille.
Οι συμβολαιογράφοι προτιμούν ειδικό πληρεξούσιο που περιγράφει με ακρίβεια το ακίνητο, το τίμημα και τις εξουσίες. Το σχέδιο καλό είναι να εγκρίνεται από τον Έλληνα δικηγόρο πριν από την υπογραφή στο εξωτερικό.
Άλλα έγγραφα που συχνά μεταφράζονται
- τραπεζικά έγγραφα και αποδείξεις προέλευσης κεφαλαίων,
- πιστοποιητικά γάμου και περιουσιακών σχέσεων,
- εταιρικά έγγραφα, όταν αγοράζει εταιρεία,
- κληρονομητήρια και διαθήκες.
Για επενδυτές από τρίτες χώρες δείτε και τον οδηγό μας για τη Golden Visa.
Το κείμενο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή.
