Comprar una casa o un apartamento en Grecia atrae a cada vez más compradores hispanohablantes. La compraventa se firma ante un notario griego, y todo documento que no esté en griego debe poder ser entendido por el notario, los abogados y las administraciones.
Los pasos principales
- Obtener el número fiscal griego (AFM), obligatorio para todo comprador.
- Contratar a un abogado griego que revise la situación jurídica del inmueble.
- Organizar el pago: muchos compradores abren una cuenta bancaria griega; consulte con su abogado y su banco qué se aplica a su caso.
- Firmar la escritura ante notario, en persona o mediante un apoderado.
- Inscribir el inmueble en el Catastro griego (Ktimatologio).
Comprar sin viajar: el poder notarial
Si no puede estar en Grecia para la firma, puede apoderar a un abogado o a una persona de confianza. Un poder otorgado en el extranjero suele necesitar:
- la firma ante notario en su país,
- la apostilla de La Haya (habitual para documentos de América Latina; para poderes notariales españoles, confirme el requisito con su abogado griego),
- una traducción oficial al griego de todo el documento, incluida la apostilla.
Los notarios griegos prefieren un poder especial que identifique el inmueble, el precio y las facultades concedidas. Pida un borrador a su abogado griego antes de firmarlo en el extranjero: cualquier cambio posterior implica volver al notario, una nueva apostilla y una nueva traducción.
Otros documentos que pueden necesitar traducción
- justificantes de domicilio y extractos bancarios,
- justificantes del origen de los fondos,
- certificado de matrimonio o capitulaciones, si compra en pareja,
- documentos societarios, si compra a través de una empresa.
Errores frecuentes
- Traducir el poder antes de colocar la apostilla.
- Diferentes grafías del nombre (por ejemplo, con uno o dos apellidos o con tildes) entre pasaporte, documentos bancarios y contratos.
- Un poder general que el notario no acepta.
- Encargar las traducciones la última semana antes de la firma.
Cómo puede ayudarle Translatable
Traducimos poderes, contratos, documentos bancarios y societarios del español al griego, incluidas traducciones oficiales certificadas por abogado. Trabajamos online, cuidamos la coherencia de nombres y cifras y coordinamos los plazos con su abogado y su notario.
Este artículo es información general y no sustituye el asesoramiento de un abogado o notario griego.
Zonas fronterizas: un permiso adicional para compradores de fuera de la UE
Según el artículo 25 de la Ley 1892/1990, las personas físicas y jurídicas de fuera de la UE/EEE necesitan el permiso de una comisión especial de la Administración Descentralizada para adquirir inmuebles en zonas fronterizas, como el Dodecaneso (Rodas, Kos, etc.), Lesbos, Quíos, Samos, Evros, Santorini y Esciros. La comisión puede pedir partida de nacimiento, certificado de antecedentes penales y un breve currículum, con apostilla y traducción oficial al griego. Los compradores españoles no están afectados.
Para inversores de fuera de la UE, consulte nuestra guía sobre el Golden Visa en Grecia.
