Yunanistan’da gayrimenkul satışı bir Yunan noteri önünde imzalanır ve Yunanca olmayan her belge noter, avukatlar ve kamu kurumları tarafından anlaşılabilir olmalıdır.
Temel adımlar
- Yunan vergi numarası (AFM) almak – her alıcı için zorunludur.
- Mülkün hukuki kontrollerini yapacak bir Yunan avukat tutmak.
- Ödemeyi organize etmek – çoğu alıcı bir Yunan bankasında hesap açar.
- Tapuyu noter önünde, bizzat veya vekaletnameyle imzalamak.
- Mülkü Yunan Tapu ve Kadastro Sistemi’ne (Ktimatologio) kaydettirmek.
Sınır bölgelerinde özel izin
Yunan mevzuatına (Kanun 1892/1990, md. 25) göre AB/AEA dışı vatandaşlar ve şirketler, sınır bölgesi olarak tanımlanan yerlerde mülk almadan önce ilgili Merkezi Olmayan İdare bünyesindeki komisyondan izin almalıdır. Bu bölgeler arasında Onikiadalar (Rodos, İstanköy vb.), Midilli, Sakız, Sisam, Evros, Santorini ve Skyros gibi yerler bulunur. İzin süreci için kimlik, doğum belgesi, adli sicil kaydı ve kısa özgeçmiş gibi belgeler istenebilir; bunlar apostilli ve Yunancaya resmi olarak çevrilmiş olmalıdır. Kurallar ve uygulama değişebileceğinden avukatınızla erkenden görüşün.
Türkiye’den vekaletnameyle satın almak
- vekaletname Türkiye’de noter önünde imzalanır,
- noter belgesine apostil alınır,
- vekaletnamenin tamamı apostille birlikte Yunancaya resmi olarak çevrilir.
Yunan noterleri mülkü, fiyatı ve yetkileri açıkça belirten özel vekaletname tercih eder. Türkiye’de imzalamadan önce metni Yunan avukatınıza onaylatın; sonradan yapılacak her değişiklik yeni bir noter işlemi, yeni apostil ve yeni çeviri demektir.
Sıklıkla çevrilen diğer belgeler
- banka hesap dökümleri ve fon kaynağı belgeleri,
- evlilik belgesi ve mal rejimine ilişkin belgeler,
- şirket üzerinden alımda ticaret sicil gazetesi, faaliyet belgesi ve imza sirküleri,
- veraset ilamı (miras yoluyla edinimde).
Bu sayfa yalnızca genel bilgi amaçlıdır ve hukuki veya vergi danışmanlığı yerine geçmez. Kurallar ve tutarlar değişebilir; işlem yapmadan önce Yunanistan’da bir avukat, noter veya mali müşavirle güncel durumu teyit edin.
