Acheter une maison ou un appartement en Grèce séduit de nombreux acheteurs francophones. La vente est signée devant un notaire grec, et tout document qui n’est pas en grec doit pouvoir être compris par le notaire, les avocats et les administrations.
Les grandes étapes
- Obtenir un numéro fiscal grec (AFM) – obligatoire pour tout acheteur.
- Mandater un avocat grec chargé des vérifications juridiques du bien.
- Organiser le paiement – de nombreux acheteurs ouvrent un compte bancaire grec ; demandez à votre avocat et à la banque ce qui s’applique à votre cas.
- Signer l’acte devant le notaire – en personne ou par un mandataire muni d’une procuration.
- Inscrire le bien au cadastre grec (Ktimatologio).
Acheter sans se déplacer : la procuration
Si vous ne pouvez pas être présent à la signature, vous pouvez mandater un avocat ou une personne de confiance. Une procuration signée à l’étranger nécessite généralement :
- la signature devant un notaire de votre pays,
- une apostille (habituelle pour les actes suisses et canadiens ; pour les actes notariés français ou belges, faites confirmer l’exigence par votre avocat grec),
- une traduction officielle en grec du document complet, apostille comprise.
Les notaires grecs préfèrent une procuration spéciale qui désigne précisément le bien, le prix et les pouvoirs accordés. Demandez un projet à votre avocat grec avant de signer à l’étranger : toute modification ultérieure implique un nouveau passage chez le notaire, une nouvelle apostille et une nouvelle traduction.
Autres documents parfois à traduire
- justificatifs de domicile et relevés bancaires,
- justificatifs de l’origine des fonds,
- acte de mariage ou contrat de mariage, si le bien est acheté en couple,
- documents de société (extrait Kbis, statuts), en cas d’achat par une société.
Erreurs fréquentes
- Traduire la procuration avant l’apposition de l’apostille.
- Des orthographes différentes du nom (accents, traits d’union) entre passeport, documents bancaires et contrats.
- Une procuration générale refusée par le notaire.
- Commander les traductions la dernière semaine avant la signature.
Comment Translatable peut vous aider
Nous traduisons procurations, contrats, documents bancaires et sociétaires du français vers le grec, y compris des traductions officielles certifiées par un avocat. Nous travaillons en ligne, veillons à la cohérence des noms et des montants et coordonnons les délais avec votre avocat et votre notaire.
Cet article est fourni à titre d’information générale et ne remplace pas les conseils d’un avocat ou d’un notaire grec.
Zones frontalières : une autorisation supplémentaire hors UE
Selon l’article 25 de la loi 1892/1990, les personnes physiques et morales hors UE/EEE doivent obtenir l’autorisation d’une commission spéciale de l’Administration décentralisée avant d’acquérir un bien dans les zones frontalières, comme le Dodécanèse (Rhodes, Kos…), Lesbos, Chios, Samos, l’Évros, Santorin et Skyros. Les acheteurs français et belges ne sont pas concernés ; pour les acheteurs suisses, canadiens ou d’autres pays tiers, renseignez-vous tôt auprès de votre avocat.
Pour les investisseurs hors UE, voir aussi notre guide du Golden Visa en Grèce.
