Yunanistan’ın yatırımcı oturma izni, yaygın adıyla Golden Visa, son yıllarda en çok Türk vatandaşları tarafından kullanılan programlardan biridir. Başvurunun büyük kısmı Türkiye’de düzenlenmiş belgelere dayandığı için, bu belgelerin doğru şekilde apostillenmesi ve Yunancaya resmi olarak çevrilmesi süreci hızlandırır.
Gayrimenkul yatırım eşikleri (Kanun 5100/2024)
- 800.000 €: Attika (Atina dahil), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü aşan adalar.
- 400.000 €: Yunanistan’ın geri kalanı.
- Bu iki kategoride en az 120 m² tek bir konut gerekir; küçük mülkler birleştirilemez.
- 250.000 €: ticari bir binanın konuta dönüştürülmesi veya tescilli tarihi bir binanın restorasyonu (başvurudan önce tamamlanmış olmalı).
Mülk kısa süreli kiralamaya (Airbnb türü) verilemez; ihlal hâlinde 50.000 € para cezası ve iznin iptali öngörülür. İzin 5 yıl geçerlidir ve yatırım korunduğu sürece yenilenir; çalışma hakkı vermez.
Sınır bölgeleri: ek izin gerekir
Golden Visa başvuranları AB dışı vatandaşlar olduğundan, sınır bölgesi sayılan yerlerde – örneğin Santorini, Rodos, İstanköy ve diğer Onikiadalar, Midilli, Sakız veya Sisam – yatırım eşiğinin yanı sıra özel komisyondan izin de gerekir (Kanun 1892/1990, md. 25). Ayrıntılar için ev alma rehberimize bakın.
Aile üyeleri
Eş veya kayıtlı partner, 21 yaşından küçük çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri aynı başvuruya dahil edilebilir. Aile bağını kanıtlayan belgeler gerekir.
Genellikle çevrilmesi gereken Türk belgeleri
- tam vukuatlı nüfus kayıt örneği veya aile durumunu gösteren belge,
- doğum belgesi (pasaportta doğum yeri Latin harfleriyle yoksa),
- evlilik belgesi ve çocukların doğum belgeleri,
- Türkiye’de noterde düzenlenen vekaletnameler,
- gerektiğinde adli sicil kaydı ve fon kaynağını gösteren banka belgeleri.
Türk resmi belgeleri için apostil, idari belgelerde valilik veya kaymakamlıklardan, yargı belgelerinde ağır ceza mahkemesi adalet komisyonu başkanlıklarından alınır. Apostil, belgeyle birlikte çevrilir.
Kim resmi çeviri yapabilir?
Yunan makamları; Yunanistan Dışişleri Bakanlığı Çeviri Servisi, Yunan avukatlar (çeviriyi onaylayarak), İyon Üniversitesi çeviri mezunları ve Yunan konsolosluklarının yetkili memurları tarafından yapılan çevirileri kabul eder. Özel çeviri bürolarının onaysız çevirileri genellikle kabul edilmez. Translatable, avukat onaylı resmi çeviriler sunar.
Gündemdeki değişiklikler
2026 sonbaharında AB dışından alıcılar için konut alımında yaklaşık %15’lik bir devir vergisi önerildi; yürürlüğe girip girmeyeceği ve Golden Visa alıcılarına nasıl uygulanacağı henüz kesin değildir. Satın almadan önce güncel durumu avukatınıza sorun.
Bu sayfa yalnızca genel bilgi amaçlıdır ve hukuki veya vergi danışmanlığı yerine geçmez. Kurallar ve tutarlar değişebilir; işlem yapmadan önce Yunanistan’da bir avukat, noter veya mali müşavirle güncel durumu teyit edin.
