היתר השהייה למשקיעים ביוון, המכונה ויזת זהב (Golden Visa), פופולרי מאוד בקרב ישראלים, במיוחד באתונה ובסלוניקי. רוב התיק מבוסס על מסמכים שהונפקו בישראל, ולכן אפוסטיל נכון ותרגום רשמי ליוונית מזרזים את התהליך.
ספי ההשקעה בנדל"ן (חוק 5100/2024)
- 800,000 אירו: אטיקה (כולל אתונה), סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם יותר מ-3,100 תושבים.
- 400,000 אירו: בשאר יוון.
- בשתי הקטגוריות נדרש נכס מגורים יחיד של 120 מ"ר לפחות; אי אפשר לצרף נכסים קטנים.
- 250,000 אירו: הסבת מבנה מסחרי למגורים או שיקום מבנה היסטורי לשימור (השלמה לפני הגשת הבקשה).
אסור להשכיר את הנכס להשכרה קצרת מועד (בסגנון Airbnb); ההפרה גוררת קנס של 50,000 אירו וביטול ההיתר. ההיתר תקף ל-5 שנים ומתחדש כל עוד ההשקעה נשמרת; הוא אינו מקנה זכות עבודה.
אזורי גבול: נדרש גם היתר מיוחד
מכיוון שמבקשי ויזת זהב הם אזרחי מדינות מחוץ לאיחוד, רכישה באזור גבול – למשל סנטוריני, רודוס, קוס ושאר הדודקאנס, לסבוס, כיוס או סאמוס – מחייבת, מלבד סף ההשקעה, גם היתר מוועדה מיוחדת (חוק 1892/1990, סעיף 25). ראו את המדריך לרכישת דירה.
בני משפחה
בן/בת זוג או שותף רשום, ילדים עד גיל 21 והורי שני בני הזוג יכולים להיכלל באותה בקשה, עם מסמכים המוכיחים את הקשר המשפחתי.
מסמכים ישראליים שבדרך כלל יש לתרגם
- תמצית רישום ממרשם האוכלוסין או אישור מצב משפחתי,
- תעודת לידה (אם בדרכון לא מופיע מקום הלידה באותיות לטיניות),
- תעודת נישואין ותעודות לידה של הילדים,
- ייפויי כוח שנחתמו בישראל בפני נוטריון,
- במידת הצורך: תעודת יושר ומסמכי בנק להוכחת מקור הכספים.
ישראל ויוון חברות באמנת האג. אפוסטיל למסמכים ציבוריים מונפק בישראל על ידי משרד החוץ, ולמסמכים נוטריוניים – על ידי בתי משפט השלום והמחוזי. האפוסטיל מתורגם יחד עם המסמך.
מי רשאי לבצע תרגום רשמי?
הרשויות ביוון מקבלות תרגומים של שירות התרגום של משרד החוץ היווני, של עורכי דין יוונים (המאשרים את התרגום), של בוגרי מחלקת התרגום באוניברסיטה היונית ושל עובדים מוסמכים בקונסוליות יווניות. תרגום נוטריוני ישראלי אינו מתקבל באופן אוטומטי בכל רשות ביוון; הדרך הבטוחה היא אפוסטיל על המקור בישראל ותרגום רשמי ביוון. Translatable מציעה תרגומים רשמיים מאושרים על ידי עורך דין.
שינויים על הפרק
בסתיו 2026 הוצע מס העברה של כ-15% על רכישת דירות בידי קונים מחוץ לאיחוד האירופי; עדיין לא ברור אם ייכנס לתוקף וכיצד יחול על רוכשי ויזת זהב. בדקו את המצב העדכני עם עורך הדין לפני הרכישה.
עמוד זה נועד למידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים והסכומים עשויים להשתנות; לפני כל פעולה ודאו את המצב העדכני מול עורך דין, נוטריון או רואה חשבון ביוון.
