עסקת מכר נדל"ן ביוון נחתמת בפני נוטריון יווני, וכל מסמך שאינו ביוונית צריך להיות מובן לנוטריון, לעורכי הדין ולרשויות.
השלבים העיקריים
- קבלת מספר זיהוי מס יווני (AFM) – חובה לכל רוכש.
- שכירת עורך דין יווני לבדיקות המשפטיות של הנכס.
- ארגון התשלום – רוכשים רבים פותחים חשבון בבנק יווני.
- חתימה על השטר בפני נוטריון, באופן אישי או באמצעות מיופה כוח.
- רישום הנכס במרשם המקרקעין היווני (Ktimatologio).
היתר מיוחד באזורי גבול
לפי החוק היווני (חוק 1892/1990, סעיף 25), אזרחים וחברות מחוץ לאיחוד האירופי/האזור הכלכלי האירופי – כולל ישראלים – צריכים היתר מוועדה מיוחדת לפני רכישת נכס באזורים המוגדרים כאזורי גבול. בין האזורים: הדודקאנס (רודוס, קוס ועוד), לסבוס, כיוס, סאמוס, אברוס, סנטוריני וסקירוס. לצורך ההיתר עשויים להידרש מסמכים כמו תעודת זהות, תעודת לידה, תעודת יושר וקורות חיים קצרים – עם אפוסטיל ובתרגום רשמי ליוונית. הכללים והפרקטיקה עשויים להשתנות; פנו לעורך הדין מוקדם.
רכישה מישראל באמצעות ייפוי כוח
- ייפוי הכוח נחתם בישראל בפני נוטריון,
- מוטבע אפוסטיל של בית המשפט על המסמך הנוטריוני,
- ייפוי הכוח כולו מתורגם יחד עם האפוסטיל תרגום רשמי ליוונית.
נוטריונים יוונים מעדיפים ייפוי כוח מיוחד המפרט את הנכס, את המחיר ואת הסמכויות. בקשו מעורך הדין היווני נוסח לפני החתימה בישראל: כל שינוי מאוחר מחייב פעולה נוטריונית חדשה, אפוסטיל חדש ותרגום חדש.
מסמכים נוספים שמתורגמים לעיתים קרובות
- דפי חשבון בנק ומסמכים להוכחת מקור הכספים,
- תעודת נישואין ומסמכים על משטר הרכוש,
- ברכישה דרך חברה: תעודת התאגדות, נסח חברה ופרוטוקול מורשי חתימה,
- צו ירושה או צו קיום צוואה (ברכישה בירושה).
עמוד זה נועד למידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים והסכומים עשויים להשתנות; לפני כל פעולה ודאו את המצב העדכני מול עורך דין, נוטריון או רואה חשבון ביוון.
