Sempre più italiani comprano una casa in Grecia, per le vacanze, per la pensione o come investimento. La compravendita si firma davanti a un notaio greco e ogni documento non redatto in greco deve poter essere compreso dal notaio, dagli avvocati e dagli uffici.
Le tappe principali
- Ottenere il codice fiscale greco (AFM), obbligatorio per ogni acquirente.
- Incaricare un avvocato greco per le verifiche legali sull’immobile.
- Organizzare il pagamento: molti acquirenti aprono un conto in una banca greca; chiedi al tuo avvocato e alla banca che cosa vale nel tuo caso.
- Firmare l’atto davanti al notaio, di persona o tramite un procuratore.
- Registrare l’immobile al catasto greco (Ktimatologio).
Comprare senza venire in Grecia: la procura
Se non puoi essere presente alla firma, puoi nominare un avvocato o una persona di fiducia. Una procura firmata in Italia richiede di solito:
- la firma davanti a un notaio italiano,
- l’Apostille sulla firma del notaio, rilasciata dalla Procura della Repubblica (fai confermare all’avvocato greco se nel tuo caso è necessaria),
- la traduzione ufficiale in greco dell’intero documento, Apostille compresa.
I notai greci preferiscono una procura speciale che indichi con precisione l’immobile, il prezzo e i poteri conferiti. Chiedi una bozza all’avvocato greco prima di firmare in Italia: ogni modifica successiva significa un nuovo atto notarile, una nuova Apostille e una nuova traduzione.
Altri documenti che a volte vanno tradotti
- certificati di residenza ed estratti conto,
- documentazione sulla provenienza dei fondi,
- estratto dell’atto di matrimonio o convenzione sul regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni),
- documenti societari, se acquisti tramite una società italiana,
- certificati successori, se l’immobile proviene da un’eredità.
Il regime patrimoniale conta
Se sei sposato in comunione legale dei beni, il notaio greco potrebbe chiedere come acquisti e con quali poteri: prepara per tempo l’estratto per riassunto dell’atto di matrimonio con le annotazioni e, se esiste, la convenzione matrimoniale.
Le informazioni hanno carattere generale: verifica sempre i requisiti con il tuo avvocato e il notaio in Grecia.
Zone di confine: un’autorizzazione in più per gli acquirenti extra-UE
Secondo l’articolo 25 della legge 1892/1990, persone fisiche e giuridiche extra-UE/SEE devono ottenere l’autorizzazione di una commissione speciale dell’Amministrazione decentrata per acquistare immobili nelle zone di confine, come il Dodecaneso (Rodi, Kos…), Lesbo, Chio, Samo, l’Evros, Santorini e Sciro. Gli acquirenti italiani non sono interessati, ma la regola vale per familiari o soci extra-UE che acquistano a proprio nome.
Per gli investitori extra-UE vedi anche la nostra guida al Golden Visa in Grecia.
