Il permesso di soggiorno greco per investitori, noto come Golden Visa, è rivolto ai cittadini di Paesi extra-UE. I cittadini italiani non ne hanno bisogno, ma spesso riguarda coniugi, familiari, soci o clienti extra-UE di chi compra casa in Grecia. Quasi tutti i documenti provengono dall’estero: apostille e traduzione ufficiale in greco vanno preparate bene fin dall’inizio.
Soglie immobiliari (Legge 5100/2024)
- 800.000 €: Attica (Atene compresa), Salonicco, Mykonos, Santorini e isole con più di 3.100 abitanti.
- 400.000 €: resto della Grecia.
- In entrambi i casi serve un unico immobile residenziale di almeno 120 m²; non si possono sommare immobili più piccoli.
- 250.000 €: riconversione di un edificio commerciale in abitazioni o restauro di un edificio storico vincolato (completati prima della domanda).
L’immobile non può essere affittato per brevi periodi (tipo Airbnb); la violazione comporta una multa di 50.000 € e la revoca del permesso. Il permesso dura 5 anni e si rinnova finché si mantiene l’investimento; non dà diritto a lavorare.
Zone di confine: autorizzazione aggiuntiva
Poiché chi richiede il Golden Visa è cittadino extra-UE, acquistare in una zona di confine – ad esempio Santorini, Rodi, Kos e il resto del Dodecaneso, Lesbo, Chio o Samo – richiede, oltre alla soglia di investimento, l’autorizzazione di una commissione speciale (legge 1892/1990, art. 25). Vedi la nostra guida all’acquisto della casa.
Familiari
Possono essere inclusi il coniuge o partner registrato, i figli sotto i 21 anni e i genitori di entrambi i coniugi, con documenti che provano il legame familiare.
Documenti che di solito vanno tradotti
- atto di nascita (se nel passaporto il luogo di nascita non è in caratteri latini),
- atto di matrimonio e atti di nascita dei figli,
- certificato di stato di famiglia,
- procure firmate davanti a un notaio all’estero,
- su richiesta: casellario giudiziale e documenti bancari sulla provenienza dei fondi.
L’apostille è rilasciata dall’autorità competente del Paese di emissione e va tradotta insieme al documento.
Chi può tradurre ufficialmente?
Le autorità greche accettano le traduzioni del servizio traduzioni del Ministero degli Esteri greco, degli avvocati greci che certificano la traduzione, dei laureati in traduzione dell’Università Ionica e del personale autorizzato dei consolati greci. Translatable offre traduzioni ufficiali certificate da avvocato.
Novità in discussione
Nell’autunno 2026 è stata proposta un’imposta di trasferimento di circa il 15% per gli acquirenti extra-UE; non è ancora chiaro se e come si applicherà al Golden Visa. Verifica la situazione con il tuo avvocato prima di acquistare.
Questa pagina ha carattere informativo e non costituisce consulenza legale o fiscale. Norme e importi possono cambiare.
